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テンポイノベーションの平均年収

2022年08月28日 17:19

テンポイノベーションとは

テンポイノベーションとは、住宅設備・インテリア業, 携帯電話・通信業を営む東京都の上場企業です。
企業名 テンポイノベーション
本社所在地 新宿区新宿四丁目1番6号 JR新宿ミライナタワー11階
売上高 114億円
社員数 83人
平均年収 618万円
推定初任給 29万円
年収偏差値 58.2
平均年齢 38.3歳
平均勤続年数 5.3年

有価証券報告書によるとテンポイノベーションの事業内容は次の通りです。

当社は、「貢献創造(転貸借の商慣習を変え、店舗物件のスタンダードを創造する)」を企業理念に掲げ、東京を中心に飲食店向けの店舗物件に特化した店舗転貸借事業及び不動産売買事業を展開しております。

この店舗転貸借事業は、当社が不動産オーナーから賃借した店舗物件を店舗出店者に転貸する事業であります。

当社では、店舗転貸借事業の展開により、店舗物件に係る不動産オーナー、不動産業者、店舗出店者、店舗撤退者という多くの方々にメリットを提供できると考えております。

また、不動産売買事業では、店舗転貸借事業を更に推進するために、不動産業者とのリレーションシップ強化を目的として、店舗不動産の仕入れ販売や建築販売を取り組んでおります。

 

・不動産オーナー

当社が店舗物件を賃借することで、不動産オーナーは負担となることの多い賃料回収業務が不要となり、賃貸料収入が安定すると考えられます。また、店舗出店者の管理について、店舗の専門家である当社に任せることができ、飲食事業者との各種交渉に対応する煩わしさからも解放されると考えられます。当社では、店舗物件を自ら借り受け、貸し出す当事者として携わってきた経験から、漏水・臭気や物件の使用方法等店舗物件の賃借にかかわるトラブルの発生件数を減らし、深刻化を防ぐノウハウを所持しており、これらを日々実践することで、不動産オーナーに対して安心・安全の実現を目指しております。

・不動産業者

不動産業者は、当社を店舗物件の専門家である借り手として、不動産オーナーに紹介することができます。また、広く行われている不動産オーナーと出店希望者を仲介する取引と比べ、当社に店舗物件を紹介した場合、紹介した店舗物件に対し、さらに出店希望者を仲介することで収益獲得機会を増やすことができ、仲介手数料を収益の源泉とする不動産会社にとってはメリットとなると考えております。

・店舗出店者

当社が紹介する店舗物件は、転貸借契約を前提としており、専門の部署による調査を経た賃借需要が見込まれる物件に限られている点、また、出店費用を抑えることができる居抜き物件(これまで利用していた造作・設備・什器等が付いたままの物件)を多く扱っている点が特徴であります。これらは特に専門の店舗開発部署を持たない小規模・中規模の事業者において当社を選ぶメリットとなっていると考えております。

・店舗撤退者

店舗撤退者においては、当社が居抜きのままで物件を引き受けることで、原状回復工事費等のコストを削減し、造作代金を受領する等により閉店コストを削減できるメリットがあると考えております。併せて、閉店に伴う煩雑な業務の負担を軽減することができると考えております。

 

当社の事業は店舗転貸借事業と不動産売買事業であり、収益の計上区分により、収益が継続して計上されるランニングと一時的に計上されるイニシャル及び不動産売買に区分され、その主な内容は以下のとおりであります。

①ランニング

ランニングは、転貸借物件(当社が賃借した店舗物件のうち、店舗出店者と転貸借契約を締結している物件)において、店舗出店者より受領する賃料であり、継続的(通常は毎月)に計上される収益であります。また、転貸借契約の更新時に受領する更新料についても、更新毎に継続的に計上されるものであり、ランニングとなります。

②イニシャル

イニシャルは、賃借物件を店舗出店者に転貸した際に受領する礼金等の手数料であり、ランニングと異なり、一時的に計上される収益であります。また、居抜き物件(これまで利用していた造作・設備・什器等が付いたままの物件)における造作等の店舗出店者への売却等についても、一時的に計上される収益であり、イニシャルとなります。

③不動産売買

不動産売買は、販売用不動産の売却等により計上される収益であります。

 

店舗転貸借事業での一般的な案件における業務の流れは、以下のとおりであります。

a.店舗物件賃借

駅別に専任した営業担当者による不動産業者への営業活動、提携先・既存出店先からの紹介等を通じて、また、店舗の買取に特化したWEBサイト「店舗買取り.com」による店舗撤退を検討している先からの直接の申し出を受けて、店舗物件の情報を収集し、当社にて取扱う物件の調査を進めていきます。物件の目利きについては、店舗物件を取扱ってきた経験やその後の検証・分析により、ノウハウを蓄積しております。また、各物件の調査においても、物件管理担当者の経験や専門知識により培われたノウハウに基づき行われており、物件の取扱いを支えております。物件調査の後、取扱候補物件の貸主もしくは不動産業者との交渉を経て、賃貸借契約の内容を擦り合わせ、保証金等の契約金を支払い、不動産オーナーと当社との間で賃貸借契約を締結します。

b.店舗物件転貸

当社が賃貸借契約を締結した店舗物件については、不動産業者による仲介や当社WEBサイト「居抜き店舗.com」の会員への紹介等により出店希望者を募ります。「居抜き店舗.com」は、居抜き店舗物件を中心に店舗物件の情報を会員向けに提供し、出店希望者が物件を探索することができる仕組みであります。当該サイトでは、日々入手する物件情報をスピーディに掲載・更新することにより情報の価値を高めております。2022年3月末における当該サイトの会員数は81,196名となっており、出店希望者とのマッチングを実現する当社の強みの一つとなっております。加えて、当社からの営業活動も行うことで、幅広い層の店舗出店希望者に対するアプローチを実現しております。店舗出店希望者より物件に対する申込みを受領した後、当社の与信審査を経て転貸借契約の内容を擦り合わせ、保証金等の契約金を受領し当社と店舗出店希望者との間で転貸借契約を締結します。

c.物件管理

物件管理業務では、不動産オーナーや物件管理会社を悩ませる賃料回収やトラブル対応といった問題に対し、当社ではこれまで培ってきたノウハウを活かして、オペレーションの構築を図っております。さらにトラブルを未然に防ぐ、または早期に発見・対処するために、物件のチェックや情報の収集、店舗出店者等との関係性の構築に努めております。なお、当社では、管理物件数が増加していく中で、管理の質を落とさずに対応し続ける組織を構築・強化することが重要であると認識しております。これに対し、当社では、日々の活きた経験を基に、店舗物件のプロフェッショナルの育成に注力しており、当社の強みとなっております。また、毎月、各期日までに賃料等の回収が確実に行われるよう、管理指標を設け取り組んでおります。

また、不動産売買事業での一般的な案件における業務の流れは、以下のとおりであります。

a.不動産の仕入

不動産業者や不動産オーナーからの情報提供等より、候補となる店舗物件の情報を収集し、物件の調査を進めていきます。取り扱い物件は、市場性の高い都心の中小型物件を主要な対象としておりますが、土地を購入又は借りた後に小型ビルを建築する場合もあります。対象物件の検討については、店舗転貸借事業により積み重ねてきた経験やノウハウを活かしつつ、保有リスクや転貸借事業への影響等を検討のうえ、行っております。対象物件の売主もしくは不動産業者との交渉を経て、売買契約の内容を擦り合わせ、手付金等の契約金を支払い、売主と当社との間で売買契約を締結します。その後、売買契約に基づき、残代金の決済とともに当社に所有権を移転します。

b.不動産の売却

主に不動産業者経由で購入希望者を募り、相手方とのあいだで売買条件の交渉を行います。契約条件が擦り合ったのち、手付金を受領し、買主と当社との間で売買契約を締結します。その後、売買契約に基づき、残代金の受領とともに当社から買主へ所有権を移転します。

 

 

[事業系統図]

・店舗転貸借事業

 

 

 

・不動産売買事業

※画像は省略されています

テンポイノベーションの平均年収は618万円

テンポイノベーションの平均年収は618万円です。 去年の全国平均年収430万円より43.6%高いです。 過去のデータを見ると603万円(最低)から656万円(最高)の範囲で推移しています。 この平均収入は賞与を含んだ金額です(一部例外を除く)。
生涯収入の全国平均である約1.9億円に対し、テンポイノベーションの生涯収入はおよそ2.29億円と推定されます。
平均年収
2016 611万円
2017 603万円
2018 638万円
2019 656万円
2020 645万円
2021 618万円

テンポイノベーションの平均年収



平均年収と社数のヒストグラム上ではテンポイノベーションは赤色の箇所に位置しています。 年収ランキングではテンポイノベーションは1986位(全4662社)で、年収偏差値は58.2でした。
テンポイノベーションの年収ヒストグラム

テンポイノベーションの年齢別年収

テンポイノベーションの20代の想定平均年収は450万円、30代の想定平均年収は624万円でした。 テンポイノベーションの初任給はおよそ29万円と推定されます。
年齢 想定平均年収 月額給与
20-24歳 373万円 29万円
25-29歳 528万円 41万円
30-34歳 603万円 46万円
35-39歳 645万円 50万円
40-44歳 687万円 53万円
45-49歳 726万円 56万円
50-54歳 766万円 59万円
55-59歳 753万円 58万円
60-64歳 597万円 46万円
テンポイノベーションの年齢別平均年収
※国税庁の民間給与実態統計調査を元にした推測値です


テンポイノベーションの賞与・ボーナス

有価証券報告書の賞与引当金によると、テンポイノベーションの 平均年間賞与額は64万円でした。前述の平均年収にはこの賞与額が含まれます。
平均賞与額
2016 45万円
2017 38万円
2018 52万円
2019 35万円
2020 44万円
2021 64万円


テンポイノベーションの業種・地域

テンポイノベーションの本社所在地は東京都です。東京都を含む関東地方内での年収ヒストグラムがこちらです。 関東地方内での年収ランキングは1374位(全2826社)でした。
テンポイノベーションの年収ヒストグラム(関東地方内)
テンポイノベーションは、業種カテゴリとしては 住宅設備・インテリア業, 携帯電話・通信業に属します。 住宅設備・インテリア業内での年収ランキングは 55位(全154社) 、 携帯電話・通信業内での年収ランキングは 12位(全32社) でした。

住宅設備・インテリア業内での年収ランキング
テンポイノベーションの年収ヒストグラム(住宅設備・インテリア業内)
携帯電話・通信業内での年収ランキング
テンポイノベーションの年収ヒストグラム(携帯電話・通信業内)
※有価証券報告書を開示している企業のみが対象のため、図中の企業数と実際の企業数とは異なります。

テンポイノベーションの従業員数は83人

テンポイノベーションの従業員数は83人でした。
従業員数
2016 53人
2017 60人
2018 71人
2019 84人
2020 74人
2021 83人
テンポイノベーションの従業員数

テンポイノベーションの売上、純利益

テンポイノベーションの最新の売上高は114億円(売上ランキング2505位)でした。 従業員一人当たりの売上高は1.38億円(一人当たり売上ランキング659位)です。
テンポイノベーションの売上高
テンポイノベーションの最新の純利益は6.62億円(純利益ランキング2400位)でした。 従業員一人当たりの純利益は約798万円(一人当たり純利益ランキング1067位)です。
テンポイノベーションの純利益

テンポイノベーションに転職するには?

テンポイノベーションに転職したり、年収アップを考えるなら、まず転職サイトへの登録が第一です。 転職サイトではエージェントに相談することはもちろん、適正年収のシミュレーションができるので、まずは転職サイトに登録することをおすすめします。

転職サイトはサイトごとに特色があり、2〜3サイトを登録してそれぞれの良い部分を利用するのが賢い利用方法です。年収マスターイチオシのサイトを紹介します。

JACリクルートメント

JACリクルートメント」はハイクラスな転職案件を多数持っており、市場価値の高い応募者におすすめのサイトです。 内資系の高額案件はもちろん、JACリクルートメントはイギリスやシンガポールでも展開しており、そのつながりを活かした外資系案件も多数あります。


他の転職サイトでは一気に大量の案件を提示されることがありどれを選べばわからないということが起こりますが、JACリクルートメントではそのようなことはありません。 ひとりの応募者につき複数のエージェントが担当し、選りすぐりの案件を紹介してくれるためマッチ度が高い仕事に出会えます。


ハイクラス案件をメインで扱うJACリクルートメントのみでしか得られない案件情報も多数あります。 上昇志向があり、現在のポジションからステップアップしてよりハイキャリアを目指す方にはイチオシのサイトです。


ランスタッド

ランスタッド」は敏腕コンサルタントが専任で案件紹介をしてくれる転職サイトです。 ランスタッドのエージェントは評判が良く、最近人気が大きく伸びてきてきています。 よくある転職サイトはエージェントが十分なヒアリングも無くノルマ達成のためにたくさんの案件を紹介してきますが、 ランスタッドはそのようなことはありません。


ランスタッドは少数精鋭のコンサルタントで運営されており、現状のスキルや今後構築したいキャリアなどを入念にヒアリングした上で案件紹介をしてくれます。 特に20代後半から30代の転職に力を入れており、応募者にマッチした案件を紹介してくれます。


そのため案件の質も高く、JACリクルートメントと同様に高年収案件に強い印象です。800万円や1200万円を超える案件も多数あり、 ハイキャリアを目指す方には心強いパートナーです。ランスタッドのみでしか公開されてない案件もかなり多いので、 一度無料登録して相談してみることをオススメします。


参考書籍

テンポイノベーションの歴史

テンポイノベーションの歴史について年表形式でご紹介します。
2007年11月 東京都港区六本木に株式会社テンポリノベーション分割準備を設立
2009年6月 居抜き物件情報サイト「居抜き店舗.com」を開設
2010年6月 居抜き物件買取サイト「店舗買取り.com」を開設
2012年12月 東京都港区新橋に新橋支店を開設
2013年4月 東京都豊島区東池袋に池袋支店を開設
2014年11月 東京都台東区上野に上野支店を開設
2015年5月 東京都港区六本木に六本木支店を開設
2017年10月 東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場
2018年10月 東京証券取引所市場第一部に市場変更
2022年4月 店舗セーフティー株式会社を設立し、店舗家賃保証事業を開始
2022年4月 東京証券取引所プライム市場へ移行

テンポイノベーションの子会社

テンポイノベーションの子会社や、資本関係等の関連企業はこちらです。
名称 事業内容
(親会社) 株式会社クロップス 移動体通信事業

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ハウスコム 462万円 1042人
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LeTech 971万円 83人
クロップス 366万円 600人
鳥貴族HD 572万円 48人
日本情報クリエイト 462万円 242人
アズ企画設計 498万円 47人
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アルファグループ 547万円
中央ビルト工業 548万円
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ERIHD 614万円
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企業名 売上高
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放電精密加工研究所 117億円
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アインHD 116億円
システムサポート 110億円
朝日ネット 116億円
クエスト 118億円